近20房企角逐 重磅!湖滨四里2022P04地块终止出让!
刚刚,厦门市自然资源和规划局发布了终止出让的公告!
3月24日(明天),厦门即将迎来2022年首场土拍。原计划出让10宗地块,土地总面积24.25公顷,总计价建筑面积72.46万平方米,起拍总价184.3亿元。
不想就在土拍前一天,湖滨四里地块被终止出让,太意外了!从此前曝光的名单看,湖滨四里地块有两家房企报名,但最终终止。
明天的土拍究竟结果如何,更加耐人寻味了。
2022年厦门首场土拍与去年第三批相比,出让条件有所放松,具体表现在限售年限、起拍价的下调等。其中,岛内40400元/平起拍,岛外最低10000元/平起拍。
此次土拍关注度极高,网络曝光了多个参拍房企名单,数量近20家。从报名情况看,区域分化严重。岛内集美地块参拍房企众多,其中以岭兜地块最热,总计14家房企报名;同安三幅地块则均只有一家房企报名(两幅地块为联合体)。
群雄逐鹿
岛内4幅地块花落谁家?
除掉终止出让的湖滨四里2022P04地块,明天岛内还有4幅地块拍卖,其中湖滨一里2022P03地块为时隔多年思明老城区出让的唯一地块。
稀缺性+烫金地段+优质教育资源的先天背书,让其优势极为凸出。除了雄踞老城核心板块所享受的核心高配资源外,尽享筼筜湖一线景观,可谓近年来岛内出让地块的“天花板”。
其中,湖滨一里定配建面积为14880㎡,住宅销售限均价75000元/㎡,车位60万/个 ,且限售8年。其余三幅地块限价71800元/㎡。
五缘湾复旦医院东南侧地块,地处五缘湾片区腹地,乃是近年来的一个热点板块,其当下的城市占位相当的高。
岭兜2022P02地块紧邻厦门软件园二期、观音山商务运营中心,处于复合型城市功能核心区域。近日片区学校传来王炸消息,同意开办厦门市大同小学岭兜校区,并纳入厦门市大同小学教育共同体。可以说,未来可期。
古地石2022P06地块地处湖边水库片区南面,届时板块开发完毕,地块将和周边高端楼盘形成联动效应。
从目前曝光的参拍房企来看,岛内依旧是兵家必争之地。
其中,湖滨一里、五缘湾复旦医院东南侧地块、古地石这三幅地块吸引了建发、国贸、华润、保利、万科、中海、招商、金地、华发等多家房企;岭兜地块是参拍房企最多的,除了上述部分房企外,联发、中交、中骏、旭辉也有意向;另传汇成、港务、弘桥等房企也报名参拍(最终参拍房企名单,以当天土拍为准)。
(最终参拍房企名单,以当天土拍为准)
岭兜2022P02:联发、国贸、华润、招商、中交、保利、金地、金茂、中骏、旭辉、中海、 华发、万科、华侨城
五缘湾2022P05:建发、国贸、华润、保利、金地、中海、华发、万科
古地石2022P06:建发、国贸、华润、保利、中海、招商、华发、万科
湖滨一里2022P03:建发、国贸、华润、保利、中海、招商、金地、万科
岛外5幅地块
同安仅一家报名
相比岛内的“肥沃”,岛外的显得较为“贫瘠”。
集美此次将出让集美新城2022JP03地块和后溪2022JP04地块。
其中最值得关注的说集美新城2022JP03地块,为去年流拍地块,此次出让起拍价5.6亿元,起始楼面价21000元/㎡,与去年26236元/㎡相比,楼面价下调了5236元/㎡。
本次岛外参拍的房企热度不高,从数量来看,相较岛内,明显较少。从目前曝光的名单来看,同安三幅地块或将低价成交。
(最终参拍房企名单,以当天土拍为准)
集美新城2022JP03:联发、华润、中交、保利、金地、旭辉、龙湖
集美后溪2022JP04:国贸、金地
同安古庄T2022P01:象屿&同安置业
同安古庄T2022P02:住宅&同安置业
同安城南T2022P03:国贸
集美区:
将出让2022JP03、2022JP04共2宗商住用地,总用地面积2.16公顷,总计价建筑面积6.37万平方米。均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
地块于华润橡树湾三期东侧,周边分布有地铁6号线、地铁1号线,目前板块正值城市有机更新的节点,各项配套正在逐步完善,可以说地块资质还不错,但是受制于限价,其竞拍结果待解。
后溪2022JP04地块位于集美新城后溪片区西部,毗邻软件园三期东翼。软件园三期累计注册企业超过4000家,正迅速跻身为厦门岛外最大的软件信息产业载体,可为周边地区带来强劲的辐射带动效应。
地块起拍楼面价1.35万/平。住宅销售限价3万/平,车位20万/个。
同安区:
将出让T2022P01、T2022P02、T2022P03共3宗商住用地,总用地面积11.99公顷,总计价建筑面积28.46万平方米。均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
其中T2022P03地块地处同安老城区居住与商业中心,可近享十分醇熟的教育、商业、休闲、医疗、市政等各项配套。
T2022P01、T2022P03这两幅地块起始楼面价为1.2万/㎡,销售限价2.8万/㎡;T2022P02地块起始楼面价1万/㎡,销售限价2.6万/㎡。隶属同安老城区城北片区,未来随着老城区的北扩,地块价值将不断提升。
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