关于保障房的价格，产权，贷款问题！赶紧来看看！

　　大家应该都知道，保障性商品房的销售价格，是按市场评估价测算，并给予一定优惠，因此不少申请家庭关心：如果楼市价格出现波动，市场评估价会重新评估吗？保障性商品房的销售价格会调整吗？

　　根据《厦门市保障性商品房管理办法》（厦府[2017]37号）规定，保障性商品房实行批次轮候配售制度，保障性商品房销售价格按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠，原则上优惠55%。每批次销售价格在配售方案公布，在批次配售过程中不再做调整。

　　2018年第一、第二批保障性商品房提供的房源项目销售价格，是根据市建设局《关于印发厦门市保障性商品房销售价格测算办法的通知》（厦建安居[2017]20号）的相关要求，于今年上半年制定批次配售方案前，随机抽取三家具有国家一级资质的房地产评估机构进行市场价评估，再根据市场评估价、优惠比例计算得出，并在批次配售方案中公布。上述两个批次涉及的房源项目销售价格在批次配售过程中不会再做调整。

　　温馨提示

　　作为具有保障性质的政策性住房，保障性商品房旨在面向本市无住房家庭实施基本住房保障，当批次已公布的销售价格在批次配售过程中不再作调整。若申请家庭购房期望发生改变，可选择放弃批次申请，通过后续批次保障性商品房、租赁类保障性住房或商品房市场解决住房问题。

 

　　产权问题

　　保障房可以获得全部产权？

　　住进保障房自然是一件很开心的事情，不过也有不少购房者比较看重产权。因此，有网友向建设局询问保障房的产权形式以及如果后期经济条件成熟，保障房的住户是否可以购买全部产权。

　　问，保障性商品房产权形式是划拨还是出让呢？对后期的上市交易有什么影响呢？

　　答：保障性商品房产权形式不影响后期上市交易，今后待房屋符合上市转让时，按原购房价格与上市指导价差价的一定比例向政府缴交土地收益等相关价款后，土地性质变更为出让。

　　问:购买了保障性住房，是否在今后有能力的时候可以购买下全部产权。2.购买了保障性住房，是否可以再购买其他房产。

　　答：保障性商品房自合同约定交付之日起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，因特殊原因确需转让的，可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购。回购价格=原购房价-原购房价x年折旧率x房屋交付年限。年折旧率按1.43%执行;房屋交付年限=收回房屋年月一房屋交付年月(以交房通知书限定交房时间为准)。

　　保障性商品房自合同约定交付之日起满5年，且已办理不动产权属登记的，可以选择按以下办理:

　　1)申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款=(上市交易指导价又不动产登记面积一原购房价)x55%，上市交易指导价按届时市任房保障行政管理部门公布的标准执行，

　　2)向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购，回购价格一上市交易指导价入不动产登记面积一(上市交易指导价x不动产登记面积-原购房价)X55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行，因上市转让、转为普通商品房缴交土地收益等相关价款或交由回购的，应按规定缴交相关税费。

　　根据《厦门市社会保障性住房管理条例》第三十九条，申请家庭已取得社会保障性住房后又在本市拥有其它住房的，应当主动向市住房保障行政管理部门申报并退出社会保障性住房。

 

　　贷款问题

　　保障房首贷比例为多少

　　对于有意申请保障房但是还没上车的人来说，保障性商品房纯公积金贷款首付比例多少自然是一个重要的问题，对此建设局表示，首付款比例不低于住房总价款的20%，分期付款、商业贷款或组合贷款首付款比例不低于住房总价款的30%，具体按届时的贷款政策为准。

　　问:目前厦门公积金贷款政策是购买首套自住住房，套型面积在90平方米以下（含）申请纯住房公积金贷款可以首付比例20%。那么，保障性商品房（小于90平）纯公积金贷款首付比例是否为20%，还是有另外的规定？

　　答：您好！根据现行贷款政策，若您符合纯公积金贷款条件，首次申请住房公积金贷款购房，且住房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于住房总价款的20%，分期付款、商业贷款或组合贷款首付款比例不低于住房总价款的30%，具体按届时的贷款政策为准。