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厦门出台购房新政支持刚需和改善性住房需求
厦门市房地产业协会在既有政策的基础上，专门梳理近期和房地产相关的政策变化情况并和相关主管部门核实，旨在指导和帮助全市房地产企业和从业人员全面了解政策变化内容，服务房地产业高质量发展
支持刚性住房需求
服务跨岛发展战略，支持稳定就业人群的自住需求，促进职住平衡、产城融合，对应的新规定是：在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
支持多孩家庭改善性住房需求
服务国家生育政策调整，对应的新规定是：拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
土地出让方面
商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。
预售支持方面
商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，适当降低预售许可工程形象进度要求，支持企业加快建设销售。
监管资金方面
允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业盘活资金。
贷款利率方面
厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点（如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。
公积金政策方面
购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。
此前，为吸引人才来厦就业创业，厦门规定，支持新就业大学生的住房需求，在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
涉及这些人群
在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
房贷利率如何
厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。
公积金政策
购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款，由“垫资”后报销方式向直接支付的“预付制”优化。
在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。
拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。
限购消息（本地+外地）
限购套数
1、厦门户籍家庭买商品住房（新建商品住房和二手住房）：
无房：可买两套，拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。（2022年5月25日厦门限购新政）
有一套住房：可买一套
有两套及以上住房：拥有二孩及以上（其中至少1个未成年）的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的
2、厦门户籍成年单身（含离异）人士：
限购一套
注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
3、非本市户籍家庭买商品住房（新建商品住房和二手住房）：
①无房：在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
②有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
限售政策：
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易【2021年9月18日起，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易】
温馨提示：微信搜索厦门便民网公众号，对话框回复【买房】获取厦门购房限购最新政策（本地+外地）等！
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