租金平稳、房源类型丰富！厦门房租波动不大！

　　目前，厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势，租客可按需选择适合自己的房源。

　　在北京工作一年的厦大毕业生小樱，最近决定辞职回厦门:“在北京真的快租不起房了，我租的单间从2900元涨到3400元，这个价格在厦门都能租两室一厅了。”最近，北京、上海、成都等一二线城市房租上涨10%-20%的新闻传开，而身为房价热点城市的厦门，在这一波房租上涨潮中却表现得十分平稳，业内人士认为厦门租金水平上涨动力不足，租客可按需选择适合自己的房源。

　　租金平稳受房价波动影响不大

　　目前，厦门市面上除了传统的房东散户出租房，还有保障性租赁房、城中村、长租公寓、二房东改造公寓等。近日，记者走访岛内外多个片区，发现近三年房租水平总体保持平稳，不同品质的房源租金从几百到几千元/月不等，也出现个别打折、降价等现象。

　　记者调查的岛内吕厝、莲花及翔安隧道口、集美新城一带，和几年前比租金水平变化不大，例如冠宏花园中等装修三房约4200元/月、泰和花园两房约2500元/月、翔安明发半岛祥湾三房约2300元/月、集美中航城两房约2000元/月、后埔城中村单间约500元/月，总体约比三年前涨100-200元/月。麦田房产经纪人小徐告诉记者:“尽管2016年厦门房价上涨很多，但租金却没有跟着上涨，更何况现在二手房降价，租客和房东对租金的预期就更低了。”

　　此外，还出现个别降价房源、打折房源，滨北的信和银湖天峰一套单身公寓，自去年起挂牌4500元/月一直未寻找到租客，最近降价到3200元/月才租出去；各品牌长租公寓更是推出“花式”优惠:龙湖冠寓推出毕业季8.5折优惠，万科泊寓发起“特价拍卖”活动吸引年轻客群等等。

　　供大于求租金上涨动力不足

　　多城租金上涨，为何厦门能“独善其身”？这要从供给和需求两个方面来解释。

　　厦门最近两年长租公寓扎堆入市，截至今年4月份约有3.5万间(套)，但厦门流入人口规模高达百万，显然长租公寓暂没有垄断市场的能力，自然也无法全面影响整体租房市场的租金水平。再者，随着大量保障性租赁房的入市，符合条件的人更倾向于申请保障房，市场化的需求被缩减。最近两年，厦门的租房需求相对增长较慢，不少长租公寓、二房东改造的公寓空置率提升，枋湖的一个二房东告诉记者:“包了300套房源，市场好的时候全租满，可是现在空置了一大半。”而随着供应的增加，不少散户房东则表示房子没有以前好租了。

　　均和评估董事长王崎认为:“厦门的工资水平撑不起高房租，一旦房租上涨，就把压力转嫁到企业身上，要提高工资才能吸引人才。”业内普遍认为，目前厦门的房租上涨动力不足。

　　房源类型丰富可按需选择

　　目前，厦门租赁市场呈现高中低端并存、市场化与保障性房源并存的态势，租客可按需选择适合自己的房源。值得一提的是，大量的保障性租赁房，以“市场价一半的租金、高品质社区、交通方便”等优势，备受租客青睐。近日，市建设局、市住房保障办公布两批共3700套岛外房源启动意向登记，请市民关注《厦门日报》报道。

　　倾向于市场化房源的租客，选择空间更加丰富。记者了解到，刚毕业的大学生白领更青睐“免中介费、装修清新、有公共空间”的长租公寓，单间租金多分布于1200-2500元/月之间。而普通家庭型居住可选房东散租套房，如果追求较高的居住品质，还有经二房东改造升级的小区套房，价格高于普通房源。对于收入较低的群体，还有后埔、蔡塘、江头等城中村出租屋可选，租金一般不会超过600元/月。对于收入较高、追求居住品质的商务族，可选高端服务式公寓、酒店式公寓，如莲坂的宿禧公寓一室一厅3600元/月、罗宾森的途家盛捷公寓两室一厅8400元/月。