厦门市商品住房“以旧换新”操作流程

为积极支持我市居民刚性和多样化改善性住房需求，减轻群众购房负担，提升群众购房体验，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，结合我市实际，厦门市房地产业协会（以下简称“房协”）、厦门市房地产中介行业协会（以下简称“中介协会”）联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动。具体活动内容如下：

应确保参与“以旧换新”活动的新建商品房项目符合销售条件，确定专人负责“以旧换新”联系工作，制定《“以旧换新”新房认购意向协议》[可包含但不限于锁定新房房源、首付宽限期、为换房人提供购房款折上折、为换房人的旧房补贴交易中介费（按实算，不超过新购商品房房价2%）、无责任解除新房认购退还定金、减免物业服务费、购房大礼包等]、项目优惠活动方案。房地产开发企业将优惠活动方案及项目推介资料(包括项目规划指标及参与活动的房屋套数、房屋面积、户型图等文字、图片、视频)报房协。

应使用中介协会制定的《“以旧换新”居间服务合同》：

• 合同中将包含但不限于为旧房拍摄不少于1条的推广视频并广泛在视频平台发布；

• 同意并接受全行业的合作；

• 选派持证经纪人（近3年无信用处罚）为换房人全程服务；

• 同意佣金监管（由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管服务）；

• 免费配合换房人及交易资金监督机构完成旧房的网签、资金监管等后续流程，不收取代办费；

• 免费配合符合个税抵扣契税条件的换房人办理退税申请。

1.给予客户当前市场最优的个人住房贷款利率政策，减轻客户融资负担。在旧房按揭贷款方面，银行应尽量通过免担保带押过户等创新贷款产品为客户提供方便、快捷、安全、省钱的按揭贷款服务，抵押登记费、评估费均由银行承担；

2.针对归还旧房贷款的客户，优先办理提前还款业务;为新申请按揭贷款客户，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度；

3.提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

1.为换房人免费提供佣金监管、交易资金监管服务（因抵押中需办理跨行带押过户的除外）；

2.为换房人免费提供旧房转移登记手续代办服务。

为保障交易安全，参与活动的换房人出售旧房的交易资金建议选择交易资金监管。

房协联系电话：0592-5852768

中介协会联系电话：0592-5052319

房协联系电话：0592-5852768；

中介协会联系电话：0592-5052319

换房人通过房协微信公众号“以旧换新”专栏或中介协会厦门房产之窗“以旧换新”板块登记置换需求，选择发布的项目和企业名单，登记意向，报名参与；

方式一：

（点击图片，可放大）

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线下登记：

地址1：厦门市思明区厦禾路695号4楼中介协会，电话：5052319；

地址2：厦门市思明区莲前西路洪文五里88号19楼房协，电话：0592-5852768。

房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（不少于90天）。

房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人协商制定挂牌价格，房地产中介机构免费在线上平台、线下门店对换房人的旧房进行优先推广，加快旧房出售。旧房交易成功后，建议对交易资金、佣金实施监管。

若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件退还定金，换房人无需承担任何违约责任。

（一）房协、中介协会将持续公布参与“以旧换新”活动的房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行及交易资金监督机构名单。

（二）各房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行可以结合实际选择活动优惠方式和力度，换房人最终享受的优惠条件、幅度以《“以旧换新”新房认购意向协议》《“以旧换新”居间服务合同》《个人住房按揭贷款合同相关申请材料》等协议或合同约定为准。

（三）换房人及时关注相关部门出台的房地产市场相关政策，按照财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，享受个人所得税退税优惠。

（四）上述活动中出现纠纷的，新房通过房协进行调解，旧房通过中介协会进行调解，调解未果的可通过法律途径解决。(房协调解电话:0592-5852768、中介协会调解电话:0592-5121130 )

（五）本活动由房协及中介协会负责解释。

希望社会各界广泛参与，助力住房换新升级。希望参与“以旧换新”活动的相关单位自觉履行社会责任，做到保证品质、主动让利、履约尽责，为换房人提供专业、安全、高效、便利的“以旧换新”服务，充分发挥一、二手住房联动效应，满足人民群众美好生活需要，共同促进我市房地产市场稳定健康发展。