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一、限购(本地+外地)
限购范围
厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
限购套数
1、厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)：
无房：可买两套，拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。(2022年5月25日厦门限购新政)
有一套住房：可买一套
有两套及以上住房：拥有二孩及以上(其中至少1个未成年)的本市户籍家庭可在本市购买第3套自住商品住房。其余只能买180平方米及以上的
2、厦门户籍成年单身(含离异)人士：
无房：限购一套
有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。
注意：通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年。
3、非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房)：
①无房：
在厦门稳定就业半年以上的无住房非本市户籍家庭和个人，可在本市岛外购买一套自住商品住房。
在本市稳定就业半年以上的全日制本科以上毕业生可在岛内购买1套自住商品房。(2022年5月25日厦门限购新政)
提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可在厦门市内购买一套。
②有一套及以上住房：只能买180平方米及以上的。
二、限售政策
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易;
2021年9月18日起，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易】
三、购房贷款政策
❶商业贷款【2022年8月24日起执行!】
对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于50%;有2笔贷款未结清的暂停发放贷款!
❷职工家庭公积金贷款【执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策】
厦门考证买房政策(岛外)
根据厦门五部门《关于进一步解决人才住房问题的通知》：针对本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格)，或高级工及以上职业资格的非本市户籍人才，厦门进一步优化人才购房服务，简化程序，满足其自住住房需求。符合条件的人才如在厦无住房并且在厦稳定就业1年以上，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。同时坚持房住不炒定位，新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
大白话说就是：
条件：
1、本科或者以上学历的
2、有中级或者以上职称的
3、有技能证(职业资格)的(高级工)
范围：可以在岛外四个区买房，限购1套!
新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。
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