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最新二手房成交数据曝光！老破小成为了市场“香饽饽”。
2月份的最新成交数据显示，当前厦门岛内外大部分成交的房源都是小户型为主，其中，思明老破小相当受欢迎！
值得注意的是，一直以来，购房者普遍认为，老破小能卖出不错的价格主要是因为学区加持，然而在二月份的成交数据中，没有强势学校加持的老破小，竟然成为市场的成交主力！
01
成交价破新高！厦门这些老破小火了
具体到各小区来看，近期成交房源中，比较受人瞩目的一些房源有——
1.怡富花园西区18㎡一室，总价100万，成交单价高达55310元/㎡。
怡富花园西区，位于思明区莲前西路。该小区建成于2000年，房龄21年，学区划片为金鸡亭小学、金鸡亭中学，并不属于岛内被家长们广泛认可的学区房。
该房源的挂牌均价约41440元/㎡，这套房源的成交价格之所以能够捅破小区房价天花板，大概是因为其户型的绝对优势，足够小门槛低，再加之金鸡亭中学与厦门一中合作后，教育质量也得到了不小提升。
2.天宝大厦24㎡一室，总价235万，成交单价高达97714元/㎡，成交周期仅10天。
天宝大厦，位于松柏片区，该小区建成于2004年，房龄相对小些，学区划片为松柏二小，松柏中学，属于岛内热门学校。
从教育实力来看，虽说松柏二小并不强势，不过松柏中学属于岛内前十的优质中学，因而该小区的小户型房源也比较受到家长喜爱。
一直以来，该小区的小户型房源都非常热销，而在今年1月以来小户型房源也基本都能以9万+/㎡的价格出售。
3.怡景花园30.29㎡1室1厅，总价116万，成交单价38297元/㎡，成交周期248天。
公开信息显示，怡景花园的房源建成于1991年，房龄30年。学区划片为天安小学、湖里中学和厦门第三中学。
值得一提的是该小区当前的挂牌均价约38380元/㎡。也就是说，即使有着小户型的优势，这套房源的成交价格也并不高。
4.沧海苑46.99㎡1室1厅，总价246万，成交单价52352元/㎡，成交周期高达1452天。
该小区位于湖里东渡，建于2004年，学区划片为东渡二小，东渡六中。小区在售均价48070元/㎡，该房源成交价格虽然高于小区挂牌均价，但是挂了4年多才卖出去，也是相当让人咋舌。
当然，市场中也有不少有着不错的学区加持的老破小在近期火速成交。
诸如1997年建成的傅厝巷有套26.86㎡的房源仅6天成交，成交单价8.6万/㎡;1989年建成的槟榔西里双号区，有套48.9㎡的房源7.4万/㎡成交;1976年建成的厦禾路小区有套39.94㎡的房源7.7万/㎡成交，成交周期仅5天。
02
学区依旧是老破小最强“附加值”
从成交情况来看，不难发现，随着岛内顶级学区房门槛的不断提升，厦门家长正在转换跑道——岛内不太强势学校周边的老破小。
毫无疑问，这种思路可以很大程度上减少买房人的负担。不过，在购买老破小的过程中，也不难发现买老破小的“规律”：
1.即使无法购买强势学区房，也应该选择第二档或者第三档的学区房;
2.没有学区加持的老破小，随着时间递增，房价很难“逆袭”。有时候即使“逆袭”了，也需要在时间上花出不小代价，不建议购买。
那么，下面不妨再来看看，岛内外各区的成交情况吧！
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