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厦门二手房夫妻过户怎么办理?厦门二手房夫妻过户办理需要哪些材料?厦门二手房夫妻过户办理费用是多少?厦门二手房夫妻过户办理点在哪里?小编为你带来厦门二手房夫妻过户办理指南，希望能帮到你。
办理条件
1、因夫妻关系存续期间取得的房地产，自行在夫妻间权属调整的非转让行为而引起土地房屋权利归属发生转移的。
2、因夫妻离婚的非转让行为而引起土地房屋权利归属发生转移的。
办理材料
1、厦门市房地产权属变更(或转移)登记申请表。
2、申请人身份证明材料(自然人提供身份证材料，法人或其他组织提供营业执照组织机构代码证)。
3、土地房屋权属证书。
4、完税凭证。
5、测绘资料(土地为独立宗地的，且未发生变化的，由当事人出具土地房屋现状没有发生变化的书面承诺)。
6、证明权利归属发生转移的证明材料：
(1)夫妻关系存续期间取得的房地产，自行在夫妻间权属调整的，应出具结婚证并当场签署夫妻财产约定;
(2)因离婚转移权属的，须出具离婚证、离婚协议书或由双方当场签署的财产约定;
办理流程
1、申请：申请人直接至收件窗口申请。
2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》;
注：对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或应补齐的材料。
3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核，对符合规定要求的予以登记，并记载于登记簿;
注：对不符合规定要求的，不予登记并书面说明理由。
4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书。
5、发证：申请人至发件窗口取证。
办理时限及费用
办理时限：12个工作日(法定时限为30个工作日)
办理费用
1、房屋登记费：住宅：80元/件;非住宅：550元/件。
2、土地登记费：住宅：100元/件;非住宅：700元/件。
3、工本费：第二本起10元/本。
办理地点
厦门市国土资源与房产管理局集美分局
电话：0592-6228955
地址：厦门市集美区杏林南路72号
上班时间：
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)
基本注意
1、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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