不久前,厦门海洋高新产业园控制性详细规划公布,关于周边二手房,世茂御海墅值不值得买的问题,又多了起来。
结合我目前获得的一份资料及世茂御海墅的成交价,我先说结论,这个盘如果有需求的话,可以入手。
至于为什么会得出这样的结论,我们继续往下看。
01
定位海洋高新产业园
地铁5、11号线站点曝光
根据资料显示,世茂御海墅所在的板块,规划定位为集海洋高新产业、现代渔业和休闲旅游、现代航运物流、配套服务设施于一体的海洋高新产业园。

规划形成“一心、一带、一轴、多组团”的空间结构。

“一心”为轨道车辆段商务办公核心,“一带”为海洋产业集聚带,“一轴”为沿洪钟大道的城市发展轴,多组团是海洋高新产业组团、产业服务核心组团、现代渔业和休闲旅游组团、现代航运物流组团和配套服务组团。各组团内部控制产住配比,凸显产城融合和职住平衡。

在规划用地布局方面,我们看到这样的描述:

从规划用地布局图上,我们可以看到地铁5号线、11号线从这个区域越过,该段轨道为地下段,设置有2个轨道站点及1个轨道换乘站,均为地下站。


至此,厦门地铁5号线、11号线的走向相比过去更清晰了。
02
二手房成交价2万多
比高峰时新房还便宜
二手房平台数据显示,目前板块内的世茂御海墅挂牌均价在32916元/㎡,近30天带看了286次,近90天成交1套。

或许是买房人还是观望的心态居多。
实际成交方面,高层今年以来的单价在2.5万/㎡—2.7万/㎡。这样的二手房价,比2016年下半年当时新房价格还便宜,当时这个楼盘价格已经在3万/㎡—3.2万/㎡。
世茂御海墅一共有三期,有高层和别墅。高层主打76㎡两房,88-107㎡三房以及114-119㎡四房。
另外,对于购房者最为关注的教育问题,我在资料中也发现,除了现有的滨海小学,也就是现在叫翔安区第六实验小学,未来这里还规划有三所九年制学校,分别是彭厝北九年制学校、彭厝南九年制学校和前浯九年制学校。

03
写在最后
总体来说,这里目前确实也存在一些不足,特别是配套还不齐全,奥特莱斯延期开业,海峡现代城还未完善等等。
但是随着时间推移,这些不足都将被填平,地铁会来,第三东通道会来。最重要的是,现在的价格还不贵。
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