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就在刚刚，2021年厦门首场土拍取消了！
公告如下
厦门市自然资源和规划局关于终止H2021P01等二幅国有建设用地使用权出让活动的公告
（土地市场2021第09号）
我局于2021年2月10日发布H2021P01等二幅地块出让公告（土地市场2021第04号、第05号），公开出让H2021P01、J2020P03地块国有建设用地使用权。
根据上级有关要求，经研究，现决定终止H2021P01、J2020P03地块出让活动。
特此公告。
厦门市自然资源和规划局
2021年2月25日
此次土拍取消，是否意味着土拍新政来了？
昨天，房地产行业发生了一件大事。
有消息称，全国22城将实施“两集中”三批次供地，简单来说就是：
核心一二线城市，一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让。
如果说三大红线是对地产行业的金融侧改革，从融资端口调控并限制行业杠杆。
那么集中供地就是对地产行业的供给侧改革，从投资端口调控土地溢价，并最终影响房价。
将实施住宅用地集中出让的城市，包括：
北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。
全国土地最有价值的城市，都纳入了本次调控范围。
01全国多个城市已出台相应政策
2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。
同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。
2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。
02玩法变了，对厦门会有啥影响？
22个城市中已经有3个正式发文执行该政策，现在厦门也取消3月4日土拍，接下来对楼市会有什么影响？个人认为：
1、对房企的影响
对于厦门财大气粗的房企来说，会有一定的影响，但这些房企的保证金相对充裕，因此对顺利拿地有着较强的保证：厦门土拍，或许要进入拼保证金的时代，全覆盖就有拿地机会。
而对于部分房企来说，这个政策其实伤害性不大，侮辱性极强，为何这么说？现在集中供地，很可能就让一些房企根本没有参与研判的资格了，大哥们一年只能吃三顿，小弟们还想分一杯羹？
2、对土地市场的影响
即便一年只挂三次，厦门部分热点地块依然会引发哄抢，如果岛内地块在今年挂出，依然是十分抢手，再者何时批量挂出的节点选择更为重要，机会或许只有一次。
对于热点地块、大体量住宅地块，怎么供、何时供，更值得研究。
3、对购房者的影响
项目入市节奏加快，可供选择的项目更多，新房市场的供应可能从源源不断到某一节点集中爆发的态势。
如果在上半年有两次供地，那么有一定概率这批项目都能在年底开盘，毕竟厦门2020年就有很多项目实现了当年拿地当年开盘。
岛外部分红海竞争片区存在价格波动压力，可以结合具体情况关注。
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