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近期的集美，可谓是风光无两。
各项重磅配套利好消息不断，城市界面也将迎来新一轮换新。
集美进入价值重估期
商业全面爆发
6月30日，白鹭西塔正式开工，意味着266米的厦门岛外第一高楼正式进入建设阶段。就在一周前，集美大悦城也正式开工奠基，这个体量预计37万平米的商业综合体，也将带给集美甚至整个厦门全新的消费体验。
除现有的集美万达、银泰百货、世茂广场等，以及6月底试营业的大地文旅城，加上9月开业的IOI Mall，已经开工的白鹭西塔、 大悦城，集美商业可以是一飞冲天。
就连低调的灌口板块也迎来高光时刻，板块内唯一的高端商业综合体，灌口三李城万达广场开业时间曝光，预计在12月18日开业。
据介绍，三李城商业中心于2018年12月26日由项目公司集美城发与万达商管集团正式签订招商合作合同，定位为集商业、餐饮、影院等为一体的商业综合体。
项目用地面积1.9万平方米，总建筑面积约8万平方米，分别为地上五层，建筑面积约4.79万平方米;地下两层，建筑面积约3.25万平方米。其中，地上一至四层主要建设商业、餐饮、影院及其配套;五层为商管用房、员工餐厅、影城办公等;地下两层建设有商业、停车库等。
不难预见，三李城万达广场开业后，将补齐灌口镇商业短板，直接辐射灌口、后溪、软三板块。
地铁走向基本明朗
灌口新增两个站点
有了高端商业的进驻，灌口人民对于地铁的呼声一直都很高。在相关规划网站上，时常有人咨询地铁4号线二期走向以及开工时间。
灌口的交通不便一直倍受诟病。好在，大消息来了。
在近日的《厦门市集美区国民经济和社会发展 第十四个五年规划和二〇三五年 远景目标纲要》中，灌口地铁随之走向曝光，并新增了两个地铁站点。
原方案集美软件园站和马銮湾北站之间仅3个站点，新方案增加到了5个站点。
↑4号线早期规划图
↑4号线规划图
此前，网友咨询地铁4号线二期线路何时会开工建设。相关部门表示，地铁4号线（嵩屿至后溪段）目前正结合我市国土空间规划调整，正在开展项目前期规划研究工作。
虽然开工时间无法确定，但肉眼可见的一步步推进，灌口迟早迎来地铁时代。
低调的灌口
能否逆袭
作为岛外“洼地”般存在的灌口，经过这几年的发展，灌口交通、环境、配套都在缓步推进，区域人居氛围相对成熟。
软件园三期产业链的支撑，让灌口承接了更多的居住需求;汇乐购物中心、龙湖新壹街、灌口医院也能满足基本的生活要求;周边有新亭小学、新亭幼儿园、厦门实验小学集美分校、厦门一中集美分校、厦门医学院等配套，更拥有稀缺的湖景资源，可以说，整体的配套还是相对完善的。
板块多家品牌房企进驻，新房曾拿到4.2万元/㎡的最高预售价，引发市场关注。目前新房整体维持在2.8万-3.2万/㎡，相对来说价格还是比较友好的。
楼盘
价格户型
阳光城文澜府28000元/㎡ 89-107㎡
龙湖景粼原著洋房总价330万起
叠墅总价550万起89㎡
107-138㎡
富力院士廷32000元/㎡ 89-111㎡
禹洲·璟阅城总价229万起
87-110㎡
备注：仅供参考，具体以开发商为准
在多重楼市的调控之下，灌口二手房在2018年曾经曝出跌破2万/㎡的消息，和高峰时期相比，降幅6-8千/㎡，回调明显。不过，受益于厦门整体房价的抬升，目前整体房价还是相对稳定，维持在2.6-2.7万元/㎡左右。
总体来说，灌口整体的配套算是比较完善，人气、居住氛围也还不错，未来四号线二期的开通，势必拉进与岛内的距离。而在厦门楼市版图中，灌口的房价相对比较低洼，适合急于入手的刚需一族。
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