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征地拆迁！规划大调整！厦门又一富人区迎来巨变！
进入4月，海沧东屿CBD，新动作不断！又一座国际化新城，正在赶来路上！
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征地拆迁！规划调整
等了10年，厦门这里终于发力了
最近一段时间，海沧东屿动作不断。
4月14日，随着最后一栋住宅房屋拆除，历时十三年，厦门最大的整村拆迁项目——海沧东屿拆迁迎来收官。
据了解，自2010年启动征拆以来，至去年底剩下的15栋住宅房屋，经过三个多月的攻坚，目前已全部拆除 。
随着拆迁的告一段落，该片区也正式迈入开发建设的新阶段。
与此同时，东屿CBD片区也在近日迎来一次规划上的大调整！
近日，厦门发布《05-11编制单元（东屿CBD片区）控制性详细规划修改征询意见公示》，修改后东屿片区将适当缩减商务用地规模，增加商业用地与居住用地，提高用地混合度。
对比原规划不难发现，调整过后，十分缺货的东屿CBD将新增1幅住宅用地，另一块居住用地的面积也大幅度增加。
值得一提的是调整后，片区内还将新增2块教育用地，分别建设1所幼儿园与1所小学。
这也为教育资源相对紧缺的海沧湾新城，带来一次大提升。
除此之外，由著名建筑设计师王澍担纲设计的地标级建筑——金沙书院项目的南附楼已经封顶，主楼和北附楼预计今年10月封顶。
迈入2022年，海沧东屿CBD，终于开始全面发力了！
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新房供不应求
东屿CBD到底有多香？
提及东屿CBD片区，想必大部分人都不陌生。
该片区占据着海沧南部新城的优势资源，东面海、西枕湖，是海沧区着力打造的新城核心区载体，定位为厦门城市次中心，规划用地面积约128.50公顷。
由于规划地较早，片区内已经拥有相当高的成熟度。
交通配套上，有地铁2号线海沧商务中心站，商业配套上，除了已经开业的有阿罗海城市广场、泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店等大中型商业配套外，还有14万㎡厦门中心商业及海尔国际广场正在紧锣密鼓招商及建设中。
教育资源上，1.5公里半径范围内分布有延奎实验小学、厦门双十中学海沧附属学校、海沧实验中学初中部、厦门外国语学校高中部与厦门市海沧区北附学校。
不难看出，这里几乎汇集了海沧最优质的教育、商业、交通、景观等资源，自带被打造为厦门豪宅居住区的天赋。
不过在很长一段时间里，该片区都没有大动作传出。
直到2020年，该片区继H2010P02地块（海投天源）之后，时隔10年再次供应商住地块，地块刚入市便引发房企热抢，最终以高价成交。
而出让不久后，该地块也迅速入市，新房也相当受买房人认可，入市不久就火速售罄，一房难求。
进入2022年，这里的一级市场再度活跃起来。按计划，在今年这里将有一幅地块将在第三季度出让。
对供应量有限的东屿CBD而言，一级市场的任何风吹草动，自然都相当值得关注。
3
结语
如果说，询问厦门人未来岛外哪里可以成为赶超岛内的岛外新富人区，优越的地段的东屿CBD或许是个无法绕开的主角之一。
可以说，在未来5年内，这里都相当值得买房人关注。
其一，这里的土地，足够稀缺。
从新发布的规划不难看出，这里不仅城市界面高端而纯粹，片区内的住宅用地仅有3幅，相当稀缺。
其二，未来入市的新房也有很大概率继续限售，价格上具有足够的竞争力。
当前该片区周边拥有一线景观资源的高端二手住宅的挂牌均价，不少都已经超过5万+/㎡，甚至是6万+/㎡。
而该片区内前年出让的H2020P01地块，明确规定，该地块宗地内商品住房的销售均价不得超过46000元/㎡。
从大趋势来看，这种限售有可能还会继续。自然使得这里的新房，在价格上更具有吸引力。
其三，从开发节奏来看，这里也在进入大建设大开发的新时期，未来可期。
从地段资质上来说，潜伏许久的东屿CBD片区，并不输集美新城的核心区。现在，或许也正是东屿CBD迎头赶超的黄金时期。
那么问题来了，你觉得这里会成为岛外豪宅新高地吗？
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