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新盘不断涌现的同时，老旧小区的改造也在同步更新。
作为先发区域，城市界面的衰败不可避免，解决之道唯有拆改更新。
打从厦门老小区改造计划出来后，相应的改造工程就一直如火如荼地进行着。
就在昨日，厦门又有老小区改造迎来报建，西池小区位列其中。
这儿的老旧小区要改造了！
最新房价不到2万！
5月9日，同安区的大同街道西池小区老旧小区改造工程报建：
项目位于厦门市同安区大同街道西池社区，东临朝元路，北临阳光清净小区，西临朝洋路，南临白礁路。
项目投资总额4000万元，改造面积约57202平方米，改造户数1223户。
主要建设内容包括：市政配套设施（包括小区内的弱电、市政道路等）;小区环境及配套设施（包括小区内的房前屋后绿化美化、围墙和大门、停车管理系统、环卫设施、区间道路、消防设施设备、路灯、雨污管网等;建筑物本体（包括小区内的楼道修缮、楼道走道照明等）。
西池小区属厦门远郊板块，周边小区相当一部分都不到2字头，就厦门的整体房价而言，可以说这儿的房价真的是相当卷了。
西池小区目前均价1.5万/㎡，最新成交的一套二手房源，在去年年底，一套建面约132㎡的3室2厅房源，成交单价突破1.6万/㎡。相比上一套相近面积成交的房源（1.3万/㎡），上浮 3000元+/㎡。
至于配套，小区全封闭管理，楼下便是公交站，600米范围内有规划地铁站。根据之前曝光的信息可知，地铁6号线同安段拟6月1日开工。
与此同时，同集路、滨海西快速路的完工也将大大提升进岛的速度。除此之外，周边有中山商城等商圈、同安附大医院等皆有，可满足日常的需求。
伴随着改造工程的完善，西池小区居住体验也将有望更上一层。
需要指出的是，同样是大同街道的后炉片区老旧小区改造工程也于昨日报建。
项目位于同安区大同街道，改造面积约42240平方米，改造户数1005户。投资总额3200万元。建设内容与上述雷同。
旧改的好处是什么？
对房价的拉动到底有多大？
眼下，城市开发进入到精细化运作阶段。那么，旧改对于深处其中的普通人而言，影响大吗？
虽说不及棚改，但是旧改所完成的小区，或多或少都会带来一定程度上的房产升值！
为何这样说？
小区之前的一些弊端被解决，整体环境整洁，卖相也相应提上去，其售价自然会有所上浮。
而且旧改工作难度教小、完成较快，改造后的老小区会激活更多的潜在消费。比如例如小区新增建停车场，购置车辆的消费需求就很有可能会增加。
当然，如果是涉及到旧楼加装电梯，沟通成本和难度也会相应的增大。
按照物权法相关规定，旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主同意，才能按照相关规定或计划施工。
需要指出的是，尽管在改造后老旧小区得到一定程度的蜕变，房价会有所上浮，但是要想有大的浮动，概率较低。
因为改造的仅仅只是外部的一些不足，房子本身陈旧的户型、采光、通风、学校、交通、医疗等并没有实质性的大改变。正因如此，也使得改造后的老小区价格依然会弱于周边新房/次新房。
换言之，改造后的房子的确会得到一定程度的升值，但是溢价也相对可控。
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