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就在刚刚
厦门2022年第二场土拍
重磅落下帷幕
据悉
本次共成功出让9幅地块共揽金198.7亿元！
联发竞得湖边片区2022P11地块
总价7.4亿，楼面价42286元/㎡成交！
住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个
定配建面积10800㎡
华润竞得湖边片区2022P09地块
总价24.1亿，楼面价42281元/㎡成交！
住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个
建发竞得湖滨四里2022P12地块
总价41.3亿，楼面价40657元/㎡成交！
住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个
精装不低于3000元/㎡
保利竞得集美新城2022JP10
总价10.3亿，楼面价24178元/㎡成交！
住宅销售限价42000元/㎡，车位30万/个
精装不低于2000元/㎡
建发竞得马銮湾新城2022HP02
总价9.6亿，楼面价23000元/㎡成交！
住宅销售限价42500元/㎡，车位30万/个
厦门轨道集团竞得海沧CBD片区H2022P04
总价54.2亿，楼面价28000元/㎡成交！
住宅销售限价47000元/㎡，车位45万/个
厦门轨道集团竞得翔安新城2022XP05
总价12.4亿，楼面价18000元/㎡成交！
住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个
精装不低于2000元/㎡
保利竞得翔安新城X2022P01
总价17.9亿，楼面价15000元/㎡成交！
住宅销售限价37000元/㎡，车位27万/个
精装不低于2000元/㎡
国贸&市政竞得东部体育会展新城2022XP04
总价21.5亿，楼面价22000元/㎡成交！
住宅销售限价40000元/㎡，车位30万/个
精装不低于2000元/㎡
同安西湖片区T2022P04
无人报名，终止出让
住宅销售限价26000元/㎡，车位15万/个
精装不低于2000元/㎡
今天（5月26日），厦门第二场土拍重磅来袭，此次原本计划出让思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海沧2幅、翔安3幅、同安1幅共10幅地块，总起拍价203.1亿元。
01
土拍是地产行情的晴雨表，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。
在今天的土拍当中，厦门可谓是诚意满满，拿出“好货”吸引买家，使得土地市场有所升温，可以说是在意料之中。
土地质量提升，优质地块依旧是房企争夺焦点。
今年来，厦门核心板块的优质地块数量供应有所增加。此次涉宅用地10宗，岛内供应地块数量达3宗，岛外地块素质颇高，涉及海沧东屿CBD、集美新城、翔安南部新城、体育会展新城等热门核心地块。
土地资源稀缺的岛内，有土地出让基本不会太冷，此次三幅地块皆以不同溢价率成交。
岛外“明星地块”，俨然成了各路房企大鳄“厮杀”的战场。
其中，集美新城2022JP10地块一亮相便赚足了眼球，引发房企争抢，成为了本场土拍唯一触发摇号程序的地块，热度堪称全场之最。最终保利以10.3亿元（楼面价24178元/㎡）成本收入囊中。
成交热度明显分化，核心板块存在一定的倒挂空间
核心板块热度高企，郊区板块明显受冷落。
此次土拍采用限房价、限地价的方式拍卖出让，湖滨四里限价7.5万/㎡;东屿CBD地块限价4.7万/㎡，皆存在不少的倒挂。
稀缺地段+优越区位+限价，以及拥有不菲的潜在客户，因此，未来这些地块并不愁卖。
下午出让的同安西湖地块，因无人报名，最后以终止出让收尾。
官方释放积极信号，厦门限购松绑，稳仍是楼市的主旋律。
除了受地块素质、竞拍规则影响，还有一大原因，官方近期释放积极信号，稳定市场预期。主要涉及厦门二孩家庭可购买第三套房，以及可提公积金作首付，首套房商业贷款利率下降到4.55%。
在多重政策利好因素“催化”下，土拍市场正在逐步复苏。
据数据显示，2022年5月11日-5月20日，厦门一手住宅成交656套，环比上涨87.43%，成交面积58274㎡，环比上涨64.84%。
放眼全国各城政策的陆续松绑，可以看到楼市的主旋律依然是以稳为基调，无论压还是松，目的都是为了稳，这是住建部年初就定下的基调。
不过值得注意的是，一系列的利好消息，传导到市场层面还需要一定的时间。
02
接下来
我们一起来看下
十幅地块的具体情况
↓↓↓
湖滨片区2022P12地块
湖滨四里2022P12地块，用地面积约1.73公顷，计价建筑面积12.9万平方米，起拍价41.1亿元，起始楼面价40400元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
该地块，住宅销售限价75000元/㎡，车位60万/个，精装不低于3000元/㎡，限售8年。
地块位于思明区湖滨片区，湖滨南路与金榜路交叉口东北侧，尽享筼筜湖滨水美景。
湖滨四里2022P12地块
交通区位优越，湖滨东路、湖滨南路、湖滨中路等多条交通主干道，邻近地铁1/3号线交汇站点;商业配套方面，湖滨片区规划建设滨湖3条特色商业街，并规划连接万象城周边湖滨南-火车站、莲坂、华润万象城、磐基名品中心、明发商业广场、厦门电子城、罗宾森购物广场等多个商业体;教育资源方面，湖滨片区对应划片多所省优学校，包括厦门外国语学校、外国语学校附属小学、滨东小学、湖明小学、湖滨中学等学校。
湖边片区2022P09、2022P11地块
2022P09和2022P11地块，总用地面积约2.51公顷，总计价建筑面积7.45万平方米，起拍总价30.2亿元，采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让。
其中，湖边水库2022P11地块用地面积0.6公顷，计价建筑面积1.75万平方米，起叫价7.1亿元，起拍楼面价40400元/㎡。住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。
湖边水库2022P11地块
古地石2022P09地块用地面积1.9公顷，计价建筑面积5.7万平方米，起叫价23.1亿元，起拍楼面价40400元/㎡。住宅销售限价71800元/㎡，车位60万/个。
古地石2022P09地块
两宗地块均位于湖边水库东侧，2022P09地块位于金盛路与金湫路交叉口西北侧，2022P11地块位于金湫路与虎仔山西路交叉口西南侧。
与软件园二期仅一路之隔，与观音山商务营运中心距离3公里，可充分享受产业园区带来的经济红利与成熟配套。
交通上紧邻地铁2号线古地石站，3公里左右还有蔡塘BRT站;商业上周边现有航空古地石广场、宝龙一城等商圈环绕，教育方面，周边拥有龙湫亭实验学校、蔡塘学校、金尚中学、湖边中学（规划）等基础教育设施。此外该片区及其周边还有多家医院投用，如厦门市口腔医院、厦门大学附属心血管病医、厦门弘爱医院等。同时，地块西面毗邻湖边水库，拥有高质量的生态景观资源优势。
集美新城2022JP10地块
集美区2022JP10共1宗商住用地，用地面积1.5公顷，计价建筑面积4.26万平方米，起拍价9亿元，起始楼面价21000元/平方米，上限楼面价不过2.4万/㎡。未来住宅限价4.2万/㎡，车位30万/个，精装不低于2000元/㎡。地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
集美新城2022JP10地块
地块位居集美文教区，集美大道与兑英路交叉口西侧地块。周边享有完善的立体交通路网，还有地铁6号线、BRT快1线等配置，可快速畅享岛内外及厦漳泉多地。其他配套也是相当成熟，华侨大学集美附属学校已经投用，川大华西厦门医院将在今年6月试运营，云城万科里、IOI MALL、世茂广场、尚柏奥特莱斯等商业和文体休闲配套，一站式吃喝玩乐购都能搞定。
海沧东屿CBD片区H2022P04地块马銮湾新城2022HP02地块
海沧区2022HP02、H2022P04共2宗商住用地，总用地面积5.88公顷，总计价建筑面积23.5万平方米。地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
其中，H2022P04地块用地面积4.07公顷，计价建筑面积19.34万平方米，起拍价54.2亿元，起始楼面价28000元/平方米。地块住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个，住宅套数不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。
海沧CBD片区H2022P04
海沧CBD的H2022P04地块，居海沧新城CBD核心位置，周边配套成熟度高。距离南侧的漫乐城仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站。此外，伴随着日前东屿村整村拆迁项目迎来收官，该地块周边规划建设1所小学和1所幼儿园也将有望迎来实质性的进展。
而2022HP02地块用地面积1.81公顷，计价建筑面积4.16万平方米，起拍价9.6亿元，起始楼面价23000元/平方米。在价位上未来住宅限价4.25万/㎡，车位30万/个。
马銮湾新城2022HP02地块
2022HP02地块位于马銮湾片区环湾西路与后柯东路交叉口西南侧，地处马銮湾新城片区乐活岛北板块。紧邻地铁2号线新阳大道站，南侧即为12万平方米的招商花园城商业综合体，东侧1.5公里为马銮湾生活广场，周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、南岛学校（在建）、海沧中学等多所学校。
东部体育会展新城2022XP04地块
南部新城2022XP05地块
南部新城X2022P01地块
与此同时，体育会展新城2022XP04地块、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地块、同安T2022P04地块皆采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
而体育会展新城作为厦门最高标准建设的新城板块，新城内共规划有两所九年一贯制学校（30班初中班，48班小学）、一所初中（36班）、一所小学（48班），双十中学高中部距项目也已经开办，整体的学区密度在厦门所有新城板块中处于较高水平。
东部体育会展新城2022XP04地块
而翔安南部新城，两幅地块均择址翔安南部新城，随着各项优质配套的陆续更新，新城早已呈现出另一副新景像。除了便捷的交通路网外，还有不少商圈抵达，如首创奥特莱斯预计今年投用。不止如此，地块短车程范围内还有厦门大学附属翔安医院、第二东通道、翔安机场、新体育会展中心等，可直接坐享这些配套的红利辐射。
南部新城X2022P01地块
西湖片区T2022P04地块
同安区T2022P04地块，用地面积约2.07公顷，计价建筑面积5.99万平方米，起拍价7.2亿元，起始楼面价12000元/平方米，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
同安西湖片区T2022P04
地块位于西湖片区南侧，以北为西湖片区、同安老城区，以南为同安新城银城智谷板块，以西为同安工业集中区，产城融合氛围浓厚，产业人群集聚。
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