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神速！刚拿地就报建！
就在今天，厦门第二场土拍重磅来袭。此次共出让思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海沧2幅、翔安3幅共9幅地块。
其中，厦门轨道集团摘得的翔安后村TOD项目建设用地（南部新城2022XP05地块），就在刚刚，该地块已经火速报建。
拿地当天就完成项目报建，刷新了厦门地铁新速度，效率可见一斑。
轨道集团大动作
拿地当天就报建
翔安后村TOD项目起拍楼面价18000元/㎡，起拍价12.4亿元。项目住宅销售限价35000元/㎡，车位23万/个，精装不低于2000元/㎡。
最终，由厦门轨道集团竞得，楼面价18000元/㎡。
项目位于翔安南部新城，用地面积2.78公顷，计价建筑面积8.27万㎡。据悉，项目计划2022年5月开工，预计2025年12月建成。
南部新城2022XP05地块
翔安后村TOD项目，所在翔安新城被定位为厦门岛外城市副中心，目前各类优质公建配套正在加速建设落地。
地铁3号线于2021年6月25日通车，地铁4号线正如火如荼地建设，预计2022年建成的翔安大桥，以及翔安国际机场，未来整个厦门举步即达。
在名校跨岛发展，优质教育资源向岛外加速布局。科技中学翔安校区、双十中学翔安校区（初中部、高中部）、厦门实验小学翔安校区等多所岛内老牌名校的岛外直属校区已经落地，翔安南部新城坐实教育高地。
厦门大学附属翔安医院、闽篮城市广场、时代上城综合体皆能满足日常需求。
除此之外，东部体育会展新城、海洋高新产业园、临空产业经济区等新兴板块的加速崛起，将与南部新城形成联动发展之势，未来发展前景可期。
海沧东屿CBD
再迎人居新标杆
另外，厦门轨道集团还竞得了海沧中心TOD（东屿CBD片区H2022P04地块）。
海沧中心TOD项目起拍价54.2亿元，起始楼面价28000元/平方米。地块住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个，住宅套数不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得设计为跃层户型。
项目用地面积4.07公顷，计价建筑面积19.34万㎡。
海沧CBD片区H2022P04
地块位于海沧新城CBD核心位置，周边配套成熟度高。距离南侧的漫乐城仅400米，西侧濒临海沧湖水秀公园，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，北侧300米处有地铁2号线海沧商务中心站。此外，伴随着日前东屿村整村拆迁项目迎来收官，该地块周边规划建设1所小学和1所幼儿园也将有望迎来实质性的进展。
近几年，TOD项目越发红火。在全新TOD开发理念下，轨道交通已不单单是交通工具，更是区域经济、区域一体化的带动引擎。
厦门轨道集团所竞得的翔安后村TOD、海沧中心TOD，再次向轨道沿线综合资源的开发和运营发力。
其将会给市场带来什么样的标杆产品，我们拭目以待。
土拍盛宴打响
深刻影响厦门楼市格局
土拍是地产行情的晴雨表，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。
岛内地块这两年一直都是香饽饽，今天出让的三幅地块皆以不同溢价率成交。
厦门新房市场库存进一步扩容。就岛内而言，再添3幅优质地块，加上此前6大新盘即将入市，将冲击整个楼市，也倒逼房企打造更优秀的作品。
此次岛外“明星地块”频出，俨然成了各路房企大鳄“厮杀”的战场。集美新城2022JP10成为了本场土拍唯一触发摇号程序的地块。
岛外价值高地东屿CBD片区板块供应一直稀缺，而就在此时，厦门轨道海沧中心TOD项目将上市解渴。
近期，各地房地产相关政策微调不断，作为信贷环境的“风向标”的房贷利率也全面回落。
不管是从政策亦或者市场，市场信心也在逐渐回暖。
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